活动ING | 20年旧楼逆袭！让城市更新跳出“推倒重来”的怪圈

　　从“文博建筑”到“城市更新”，11月6日即将亮相上海FBC展的“建筑复杂表皮及幕墙精细化设计研讨会”，再添重磅案例！

　　活动名称

　　建筑复杂表皮与幕墙精细化设计研讨会

　　时间/地点

　　2025年11月6日（拟）

　　上海新博览中心 W4馆

　　参会人

　　业主甲方→建筑设计单位→幕墙咨询单位→幕墙工程单位→建筑材料/解决方案提供商

　　这一次，没有新建地标的恢宏开篇，却藏着更考验功力的“旧改逆袭记”——上海设计大厦，以“小干预”实现“大焕新”的城市更新TOP案例！

　　项目名称

　　上海设计大厦（现代建筑设计大厦北楼）

　　项目类型

　　城市更新

　　建筑设计

　　上海建筑设计研究院有限公司

　　亮点

　　城市更新标杆、“设计+ 科技+ 运维”、运维建筑师、实效验证负责制

　　PART01

　　基本盘

　　20年地标建筑的“重生命题”

　　2004年，当现代建筑设计大厦北楼在上海静安区新闸路拔地而起时，44.9米的高度与玻璃幕墙曾是区域天际线的骄傲。

　　但过了近20年后，这座华建集团自用的办公楼却面临典型的“老龄化”困境：年均106度/㎡的用电量远超上海办公建筑均值，空调能耗占比高达35%，立面老化与空间僵化让地标光环渐褪。

　　2022年，上海院总建筑师苏昶带领团队接下这块“硬骨头”——不拆不重建，在1.27万㎡的既有建筑里，同时肩负商务楼宇更新、超低能耗整合、建筑师负责制三大试点任务。2024年12月竣工的成果，不仅让老楼变身集团总部新址，更成为上海城市更新行动方案（2023-2025）的鲜活注脚。

　　PRRT02

　　旧楼焕新靠什么?

　　精细表皮设计+全周期智慧运维

　　 建筑师负责制：

　　从“画图纸”到“管到底”的行业新实践

　　作为上海建筑师全程主导的既有建筑改造试点，苏昶团队获得了罕见的“改造自主权”。这意味着从方案设计到施工运维，建筑师不再只对图纸负责——小到一块光伏板的角度调整，大到空调系统的利旧焕新，都需以“全生命周期性能”为导向。

　　悬念：当建筑师拥有对幕墙选型、能源系统的终决策权，如何平衡“技术创新”与“成本可控”？

　　这场试点又为行业交出了怎样的权责划分新范式？

　　复杂表皮焕新：

　　旧立面的“轻改造”智慧

　　改造团队没有选择传统幕墙的“一刀切”更换，而是玩起了“科技拼贴”：南楼360㎡单晶硅光伏板与北楼64㎡铜铟镓硒组件组成垂直发电系统，年发电量约7.2万kWh。更精妙的是表皮改造与遮阳系统的耦合设计——旧幕墙的“节能短板”被转化为“能源产出端”，这种“小干预”策略让改造后空调负荷直降30%。

　　悬念：在不改变建筑主体结构的前提下，光伏幕墙如何解决老建筑承重与发电效率的矛盾？

　　这种“表皮即电站”模式能否复制到其他旧改项目？

　　设计×科技×运维：

　　超低能耗的“系统级解题”

　　面对东西朝向、周边遮挡、层高低等先天缺陷，团队打出“技术组合拳”：大金的三管制热回收VRV系统实现冷热智能回收，交直流混动技术适配光伏直供，智慧能源平台实时优化设备运行。终实现一次能源消耗总量降低约50%，远超预期目标。

　　悬念：改造前的高能耗“问题楼”，如何通过系统整合变身超低能耗标杆？

　　暖通与幕墙系统的协同设计藏着哪些未公开的技术细节？　　

PART03

　　更新NEXT

　　精细设计 唤醒旧建筑生命力

　　从文博建筑的美学，到城市更新的现实突围，上海设计大厦证明：难的改造不是新建，而是让老建筑在设计与技术的赋能下“重获生命力”。

　　这场融合建筑师负责制与全周期运维的实践，究竟为行业提供了多少可复制的“旧改方法论”？ 锁定11月6日上海“建筑复杂表皮及精细化设计研讨会”，解锁更多技术密码！